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二手房动态

小绿播报

上周（2024.4.29-5.5）杭州市区二手房签约696套。

杭州市区二手房周成交趋势图

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土地信息

土地成交

4月29日，杭州迎来春节后第四次土拍，共成交4宗地块，3宗溢价1宗底价，上城区四七堡地块则提前撤销出让。

其中，钱江世纪城宅地和丁桥宅地均竞拍激烈，最终分别由绿城（溢价13.79%），中天&海威联合体（溢价15.09%）竞得；龙湖溢价0.7%竞得浦沿宅地，建发底价竞得未来科技城商住地。

4宗地块总面积477亩，总建筑面积60.8万方，总成交金额117.5亿元，平均溢价率2.1%。

4.29杭州土拍成交结果

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政策速递

中共中央政治局：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 抓紧构建房地产发展新模式 促进房地产高质量发展

中共中央政治局4月30日召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

自然资源部：商品住宅去化周期超36个月的城市 暂停新增用地出让

自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

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楼市动态

上海推出商品住房“以旧换新”活动 首批参与房企20多家、中介机构近10家

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

北京、天津出台房产新政

北京宣布在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这意味着北京自2011年起执行了13年的住房限购政策迎来首次调整。
天津发布新政内容包括：北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策；天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格等。

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小绿点评

①受五一小长假影响，上周（2024.4.29-5.5）杭州市区二手房市场成交量大幅回落，环比下降67%。

②杭州春节后第四次土拍地块较为优质，故热度也较前两轮有所升温，但总体看房企仍保持理性、谨慎的态度。

③中共中央政治局会议全面研判房地产市场，时隔9年再次提出房地产“去库存”，预计未来中央将出台一揽子推动房地产市场去库存和化解风险的政策。